Общая характеристика рынка недвижимости Белгородской области

Белгородскую область в настоящее время уже традиционно рекомендуют российским и иностранным инвесторам как инвестиционно привлекательный регион с высоким экономическим потенциалом.
Белгород является одновременно и областным центром, и стратегическим инвестиционным пунктом – предпосылок здесь множество: развитая промышленная инфраструктура, близость к границе, прохождение через город огромных транспортных и товарных транзитных потоков оказывает значительное влияние на развитие самого города и всех сфер бизнеса.

Долгое время основным привлекательным для инвестиций регионом России считалась Москва. Однако в последние годы по мере роста конкурентной среды доходность инвестиций в Москве снижается. В то же время растет инвестиционная привлекательность регионов. Доходы населения (а значит и платежеспособность) растут во всей России – только за последний год прирост составил от 10% до 25% по различным регионам. Как следствие этого растет товарооборот. Интересно, что Москва уже не является лидером по динамике роста этих двух показателей.

Белгородскую область в настоящее время уже традиционно рекомендуют российским и иностранным инвесторам как инвестиционно привлекательный регион с высоким экономическим потенциалом.
Белгород является одновременно и областным центром, и стратегическим инвестиционным пунктом – предпосылок здесь множество: развитая промышленная инфраструктура, близость к границе, прохождение через город огромных транспортных и товарных транзитных потоков оказывает значительное влияние на развитие самого города и всех сфер бизнеса.

Белгород входит в пятерку лидеров по России по показателям строительного сектора – один из самых высоких показателей количества квадратных метров вводимого в эксплуатацию жилищного и коммерческого фонда, на душу населения. Белгород является инвестиционным привлекательным городом, и именно это обстоятельство обуславливает две взаимосвязанные тенденции – несмотря на наличие достаточно большого и качественного перечня коммерческой недвижимости торгово-офисного сегмента, и постоянное введение в эксплуатацию новых центров, коммерческая недвижимость становится все большим дефицитом. Требования арендаторов постоянно возрастают, и профессиональным участникам рынка приходится выдавать соответствующий продукт, иначе они неминуемо потеряют как в обороте, так и в прибыльности.

Рынок недвижимости Белгорода отличают две основные тенденции – безусловный рост в долгосрочной перспективе и большая по сравнению с фондовым рынком инерционность, свойственная реальному сектору, играющая положительную роль в моменты падения спроса. Это характеризует рынок недвижимости как более стабильный и прогнозируемый, минимально подверженный рискам финансовых потерь.

В нормальных условиях развития рынка коммерческой недвижимости доходность инвестиций в девелоперские проекты в Белгороде составляет 20 – 30%. Инвестор принимает решение о выборе того или иного направления инвестирования, исходя из соотношения риска и доходности. В настоящее время можно с уверенностью утверждать, что на сегодняшний день операции на рынке коммерческой недвижимости Белгорода способны принести значительный доход инвестору, при этом основные риски, возникающие в ходе реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости, могут быть спрогнозированы. Это выгодно отличает рынок недвижимости Белгорода от других альтернативных рынков вложения инвестиций, например – рынка ценных бумаг, где множество факторов и событий могут повлиять на него, привести к росту или падению курсовой стоимости ценных бумаг. Более прогнозируемый, менее подверженный резким колебаниям, по сравнению с фондовым рынком, рынок коммерческой недвижимости Белгорода дает устойчивую доходность на уровне 20-30% годовых. Безрисковый же уровень доходности на уровне 8-9% годовых на рынке ценных бумаг могут обеспечить только государственные ценные бумаги, если же инвестор хочет получить большую доходность, то он должен будет вкладывать денежные средства в более рисковые инструменты фондового рынка, тем самым, брать на себя большую степень риска.  Необходимость же коммерческой недвижимости обусловлена тем обстоятельством, что еще не придумали такой предпринимательской деятельности, которая смогла бы существовать без специальных для этого помещений – офисов, складов, магазинов, производственных участков, мастерских и т.д. 12 процентов всех сделок приходится именно на нежилой фонд. Более того, площадь введенных зданий коммерческого назначения резко увеличилась и составляет в среднем 800 квадратных метров из расчета на среднестатистический торгово-офисный центр. Следовательно, существует значительный дефицит недвижимости коммерческого назначения, что в свою очередь создает предпосылки для успешного и активного инвестирования в коммерческую недвижимость Белгорода.

Информация от :www.bel.ru